Antes de arrendar o comprar una bodega, un galpón o una propiedad industrial, hay un concepto que puede definir si tu negocio puede o no funcionar en ese lugar: la calificación industrial. En esta guía te explicamos qué es, cuáles son sus categorías y cómo se relaciona con el uso de suelo y la patente municipal.
¿Qué es la calificación industrial?
La calificación industrial, también llamada calificación técnica, es la clasificación que otorga la Seremi de Salud a un establecimiento industrial o de bodegaje según el grado de molestia o riesgo que su actividad genera para el entorno y la salud de las personas.
Su base legal está en el artículo 4.14.2 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC), complementado por el Código Sanitario y el Decreto Supremo 594 sobre condiciones sanitarias y ambientales en los lugares de trabajo.
Es importante entender que la calificación no es un permiso de funcionamiento: es la clasificación técnica de la actividad, y de ella depende en qué zonas de la ciudad puede instalarse.
Las cuatro categorías de calificación industrial
| Categoría | Qué significa | Dónde se puede instalar |
|---|---|---|
| Inofensiva | No produce molestias apreciables ni riesgos para la salud. | Zonas mixtas e industriales, según el plan regulador. |
| Molesta | Genera molestias controlables, como ruido, olores, vibraciones o tránsito de camiones, sin riesgo directo para la salud. | Zonas que admitan actividades molestas, generalmente industriales. |
| Insalubre o contaminante | Puede generar contaminación o condiciones dañinas para la salud. | Solo en zonas industriales que lo permitan expresamente. |
| Peligrosa | Implica riesgos graves, como explosiones, incendios o manejo de sustancias peligrosas. | Solo en zonas industriales exclusivas. |
¿Por qué importa al arrendar o comprar una propiedad industrial?
La calificación de tu actividad debe ser compatible con el uso de suelo que el plan regulador comunal permite en la zona donde está la propiedad. Si no lo es:
- La municipalidad puede rechazar tu patente comercial o industrial.
- No podrás obtener los permisos de edificación o ampliación que necesites.
- Podrías quedar amarrado a un contrato de arriendo o a una compra que no te sirve.
Por ejemplo, una empresa que fabrica productos con solventes difícilmente podrá instalarse en una propiedad ubicada en una zona que solo admite industria inofensiva, aunque el galpón sea perfecto en tamaño y precio.
Cómo revisar si una propiedad sirve para tu actividad
- Pide el Certificado de Informaciones Previas (CIP) de la propiedad en la Dirección de Obras Municipales. Ahí verás la zona del plan regulador y los usos permitidos. Te lo explicamos en nuestra guía del CIP.
- Revisa la ordenanza del plan regulador para esa zona: qué tipo de industria o bodegaje admite (inofensiva, molesta, etc.).
- Define la calificación probable de tu actividad según tu proceso productivo, materias primas, emisiones y residuos.
- Consulta a la Seremi de Salud o a un asesor si tienes dudas: los antecedentes y plazos varían según la región.
- Recién entonces firma el contrato de arriendo o la promesa de compraventa.
¿Qué antecedentes pide la Seremi de Salud?
En general, la solicitud de calificación requiere una descripción técnica de la actividad: proceso productivo, materias primas e insumos, maquinarias, emisiones (ruido, olores, gases), residuos generados y su manejo, además de la ubicación y los planos del establecimiento. Los formularios exactos y los plazos dependen de cada Seremi regional.
Preguntas frecuentes
¿Una bodega necesita calificación industrial?
La OGUC trata en conjunto los establecimientos industriales y de bodegaje, por lo que una bodega también puede requerir calificación, especialmente si almacena productos que generan molestias o riesgos. Consulta en la municipalidad y en la Seremi según tu caso.
¿Qué significa “propiedad industrial inofensiva” en un aviso?
Generalmente indica que la propiedad está en una zona donde el plan regulador permite actividades industriales o de bodegaje calificadas como inofensivas. Es ideal para bodegaje, distribución, talleres livianos y servicios, pero no para procesos molestos o contaminantes.
¿La calificación es de la propiedad o de la actividad?
Se califica la actividad que realiza el establecimiento en un lugar determinado. Por eso, si cambias de giro o de proceso, podrías necesitar una nueva calificación.
Te asesoramos antes de firmar
En INDUSNOR revisamos contigo el uso de suelo y la compatibilidad de cada propiedad con tu actividad antes de que tomes una decisión. Revisa nuestras propiedades industriales o contáctanos al +56 9 8950 2466.
