La llave para tu negocio en Chile
Si estás buscando un local comercial, una oficina, una bodega o galpón industrial en Chile, es probable que hayas escuchado hablar del CIP. Pero, ¿qué es exactamente y por qué los expertos inmobiliarios insistimos tanto en él?
En este artículo te explicamos por qué este documento es el primer paso crítico antes de firmar cualquier contrato de arriendo o compraventa.
¿Qué es el Certificado de Informaciones Previas (CIP)?
El Certificado de Informaciones Previas (CIP) es un documento oficial emitido por la Dirección de Obras Municipales (DOM) de cada comuna. Su función es informar sobre las condiciones urbanísticas aplicables a un predio o propiedad específica según el Plan Regulador Comunal.
En palabras simples: es el documento que te dice qué puedes y qué no puedes construir o instalar en ese lugar.
¿Por qué el CIP es vital para propiedades comerciales e industriales?
A diferencia del mercado habitacional, donde el uso es casi siempre el mismo, en el sector comercial e industrial la normativa es estricta. Aquí te damos las 3 razones principales para exigirlo:
1. El Uso de Suelo (El punto más crítico)
No todas las actividades o negocios pueden funcionar o instalarse en cualquier lugar de Chile. El CIP detalla el uso de suelo permitido. Si quieres instalar una planta de alimentos (uso industrial) en una zona que el CIP define como “Residencial Mixta”, nunca obtendrás la patente municipal, aunque el local sea perfecto físicamente.
2. Normas de Edificación y Estacionamientos
¿Necesitas ampliar el galpón? ¿Quieres construir un segundo piso de oficinas? El CIP establece:
- Coeficiente de constructibilidad: Cuántos metros cuadrados totales puedes edificar.
- Altura máxima: Fundamental para bodegaje de gran escala.
- Carga de ocupación y estacionamientos: Cuántos estacionamientos te exigirá la municipalidad según el flujo de público de tu negocio.
3. Expropiaciones y Líneas oficiales
Imagina que arriendas un local y a los 6 meses el municipio demuele el frontis para ensanchar la calle. El CIP te avisa si la propiedad tiene una declaración de utilidad pública (riesgo de expropiación).
¿Cómo obtener el CIP en Chile?
Actualmente, la mayoría de las comunas en Chile (como Santiago, Las Condes, Quilicura o Lampa) permiten obtener este certificado de forma online a través de sus respectivos portales municipales o en el sitio de la DOM Digital.
Requisitos básicos:
- Nombre de la comuna.
- Rol de avalúo de la propiedad (puedes obtenerlo en el sitio del SII).
- Pago de un pequeño derecho municipal (el valor varía por comuna, pero suele ser bajo).
Caso real: “Hace poco un cliente en Quilicura quería arriendar un galpón para pintura, pero gracias al CIP descubrimos que el sector donde quería instalarse era exclusivo para bodegaje no molesto. Le ahorramos una gran multa y perdidas”.
Conclusión: No arriesgues tu inversión
Indusnor especialista en corretaje de propiedades comerciales e industriales, recomienda nunca comprar o arrendar una propiedad sin analizar el CIP vigente. Un error de interpretación en este documento puede significar el cierre de tu empresa o la pérdida de millones en inversión.
¿Necesitas ayuda para analizar una propiedad? Si estás buscando el lugar ideal para tu empresa y quieres asesoría para encontrar la propiedad que buscas, contáctame aquí. Ayudamos a empresas a instalarse en ubicaciones que garantizan éxito operativo y legal.
