Patente Municipal en Chile: La Guía Completa para Empresas y Galpones
Comenzar con una empresa o negocio en Chile, ya sea un local comercial Providencia, una planta industrial en Lampa o una bodega en Quilicura requiere un permiso obligatorio: La Patente Municipal.
Aunque parece un trámite simple, el 70% de los retrasos en aperturas se deben a errores en la elección de la propiedad o falta de documentos técnicos. En esta guía resolvemos todas tus dudas para que obtengas tu patente comercial.
1. ¿Qué es la Patente Municipal y quiénes la necesitan?
La patente es el impuesto anual que pagas a la municipalidad por realizar una actividad lucrativa en su territorio.
Existen 4 tipos principales:
- Comercial: Para tiendas, retail y compraventa de bienes.
- Industrial: Para fábricas, talleres y plantas de procesamiento.
- Profesional: Para consultas médicas, estudios de abogados u oficinas (sin venta de productos).
- Alcoholes: Una de las más complejas de obtener (limitadas por cupos).
2. Requisitos para obtener la Patente Municipal Comercial e Industrial:
Para que la municipalidad te otorgue la patente, la propiedad debe cumplir con tres pilares fundamentales.
A. Certificado de Informaciones Previas (CIP) y Uso de Suelo
No puedes poner cualquier negocio en cualquier lugar. El CIP debe indicar que el Uso de Suelo es compatible con tu giro. Si el CIP dice “Residencial”, no podrás obtener patente comercial ahí sin un cambio de destino (trámite largo y costoso).
B. Recepción Final de la Propiedad
Este es el error más común. Muchas bodegas o locales tienen ampliaciones “no regularizadas”. Si la propiedad no tiene Recepción Final Definitiva emitida por la Dirección de Obras (DOM), la patente será rechazada.
C. Resolución Sanitaria (Seremi de Salud)
Si tu negocio manipula alimentos, produce ruidos, químicos o tiene procesos industriales, necesitas la aprobación del Seremi de Salud antes de pedir la patente.
3. Paso a Paso general: Cómo obtener tu patente
| Paso | Acción | Donde se realiza |
| 1 | Constitución de Sociedad e Inicio de Actividades | SII (Online) |
| 2 | Verificar Uso de Suelo (CIP) | Municipalidad (DOM) |
| 3 | Obtener Resolución Sanitaria (si aplica) | Seremi de Salud |
| 4 | Presentar Formulario de Solicitud | Depto. de Patentes |
| 5 | Inspección Municipal | En el local/galpón |
| 6 | Pago de Derechos y Emisión | Tesorería Municipal |
4. Preguntas Frecuentes (FAQ).
¿Cuánto cuesta una patente municipal?
El valor anual varía entre el 0.25% y el 0.5% del capital propio de la empresa (declarado ante el SII), con un mínimo y un máximo legal (generalmente entre 1 UTM y 8.000 UTM).
¿Puedo operar con una “Patente Provisoria”?
Sí. Muchas municipalidades otorgan una patente provisoria por un año mientras terminas de conseguir algunos certificados menores.
¿Qué es la Patente de Microempresa Familiar (MEF)?
Es un régimen especial para negocios que funcionan en la casa habitación del emprendedor. Tiene requisitos más flexibles, pero solo aplica si no trabajan más de 5 personas extrañas a la familia.
5. Nuestra sugerencia: Mira antes de firmar
En INDUSNOR como corredores de propiedades industriales y comerciales, hemos visto empresas perder meses de arriendo por locales que nunca pudieron obtener patente.
Nuestra recomendación: Antes de firmar el contrato de arriendo o comprar una propiedad, pide una “Factibilidad de Patente” en la municipalidad. Es un documento donde el municipio te confirma por escrito que en esa dirección sí se puede realizar tu actividad.
¿Necesitas un local, galpón, bodega o terreno industrial?
Te ayudamos a encontrar la propiedad que necesitas.
Contáctanos al 9 8950 2466
contacto@indusnor.cl
AVISO LEGAL “Cada municipalidad tiene cierta autonomía en sus ordenanzas locales, por lo que se recomienda validar previamente el caso específico en el departamento de patentes correspondiente”.
